• Defisker Défiscalisation

Conseils en Investissements

L’optimisation de votre patrimoine mérite d’être étudiée avec attention, afin de maximiser son impact fiscal et financier.

Nous vous proposons un accompagnement global suivant 2 grands points :

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1- Analyse de votre situation et de vos objectifs

Selon vos capacités d’investissement et les raisons qui motivent votre démarche, nous sommes en mesure de vous proposer différents projets immobiliers. Investir dans un bien locatif  vous permet de bénéficier de nombreux avantages et d’une fiscalité attractive :

  • Réduire vos impôts ;
  • Vous constituer un patrimoine immobilier et/ou un héritage à transmettre ;
  • Vous générer des revenus complémentaires ;
  • Vous assurer un complément de retraite issu des loyers perçus.

2- Recherche et sélection du dispositif fiscal optimal

Immobilier locatif (neuf ou ancien), location meublée, résidences seniors… beaucoup de solutions existent, selon vos besoins de trésorerie ou de défiscalisation.

  • L’immobilier locatif
    Lorsque le marché est suffisamment attractif, sans pour autant être saturé, investir dans le locatif s’avère être une excellente opportunité de défiscalisation.
    Si vous décidez d’investir dans le neuf, vous pourrez par exemple bénéficier d’une réduction d’impôt, proposée par la loi Pinel, et de différentes déductions fiscales.
  • La location meublée
    Bien que la loi Alur du 24 mars 2014 introduise des dispositions contraignantes pour le bailleur (contrat type de location, éléments de mobilier obligatoires dans le logement), la limitation du dépôt de garantie …, investir dans la location meublée reste attrayant :

    • Souplesse dans la gestion du bail : alors que la durée du bail est de trois ans minimum pour une location vide, la durée du bail meublé pour une location à usage de résidence principale est d’un an renouvelable. Si elle est consentie à un étudiant, la durée est réduite à neuf mois.
    • Revenus locatifs majorés : à partir du moment où le logement dispose de tout l’équipement et du confort nécessaires à la vie courante, le meublé est généralement loué plus cher, et affiche de ce fait une meilleure rentabilité.
    • Fiscalité clémente : Les loyers d’un meublé sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers (comme pour les locations nues), ce qui est moins pénalisant.
  • Les résidences
    Le marché des résidences de services (étudiantes, affaire, tourisme, seniors, EPAHD) est très porteur, car ces produits présentent de nombreux avantages :

    • Résidences de services en activité ;
    • Fiscalité allégée ;
    • Rentabilité très intéressante (entre 3,5% à 5%) ;
    • Lisibilité totale sur l’opération, grâce au bail commercial.

Les Recommandations de DEFISKER !

Avant  toute acquisition d’un bien immobilier, il est nécessaire de réaliser une étude complète de ses revenus, de ses charges et de ses placements.
DEFISKER réalise ce diagnostic patrimonial permettant de déterminer votre capacité d’investissement, vos économies d’impôts éventuelles et le montant d’épargne à consentir.
DEFISKER prend en compte vos objectifs patrimoniaux et aversion au risque afin de mettre en place le meilleur dispositif.

Une fois l’orientation fiscale déterminée, nous vous aidons dans vos recherches de biens.

C‘est pour ces raisons que la plupart des investissements immobiliers de défiscalisation font appel à un gestionnaire qui s’occupera de la location. Il est nécessaire de vérifier la qualité de ses services et l’étendue des garanties locatives.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires nationaux et régionaux, et vous permettre d’accéder à un large choix de biens immobiliers.

Prélèvements sociaux (CSG, CRDS)

    La contribution sociale généralisée (CSG) et la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) sont prélevées sur les revenus d'activité (notamment les salaires) et de Revenus perçus en remplacement…

Impôt sur le revenu d’un Français vivant à l’étranger

    Si vous êtes expatrié, l'imposition dépend de votre domicile fiscal. Ainsi, si votre domicile fiscal se situe hors de France, vous êtes imposable sur vos revenus de source française, sauf exception. En revanche,…
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Droits de succession et de donation

  Succession et donation concernent la transmission d'un patrimoine. La donation est réalisée de son vivant par une personne qui veut transmettre certains de ses biens. La succession ou l'héritage se fait après le décès. Donation…

Impôt sur le revenu – Déclarer un changement de situation familiale

Un changement de situation familiale (mariage, conclusion d'un Pacs, séparation ou divorce, décès) modifie la manière dont vous devez effectuer votre déclaration de revenus. Ce changement peut également avoir des répercussions sur…

RESCRIT – PAT – Impôt sur la fortune immobilière (IFI) – Détermination des revenus à prendre en considération par les propriétaires d’immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire supplémentaire pour le plafonnement de l’IFI

    1- Les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire supplémentaire ne procurant pas de revenus 2- Les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire supplémentaire…

RESCRIT – IR – Dispositif « Pinel » – Prorogation du délai légal d’achèvement des logements acquis en l’état futur d’achèvement

  Des particuliers ont acquis des logements en l'état futur d'achèvement dans un programme immobilier éligible au dispositif « Pinel ». Compte tenu d'un arrêté municipal de péril pris à la suite d'un affaissement de…

Pour 2023 et 2024, la loi de finances pour 2021 prévoit des taux de réduction d’impôt pour les investissements PINEL qui seront dégressifs.

    Taux de la réduction d'impôt selon la durée de l'engagement de location Engagement de location Jusqu'en 2022 En 2023 En 2024 Période initiale de 6 ans 12 % 10,5 % 9 % 1re prolongation…

Dispositif Pinel : quels sont les changements en 2021 ?

Le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sous certaines conditions en investissant dans l'immobilier neuf ou en état futur d'achèvement, est maintenu sans changement jusqu'à fin 2022. Mais depuis le 1er janvier 2021,…

Droits de succession et de donation

    Succession et donation concernent la transmission d'un patrimoine. La donation est réalisée avant son décès par la personne qui veut transmettre des biens alors que la succession ou l'héritage se fait après son…