2- Recherche et sélection du dispositif fiscal optimal

Immobilier locatif (neuf ou ancien), location meublée, résidences seniors… beaucoup de solutions existent, selon vos besoins de trésorerie ou de défiscalisation.

• L’immobilier locatif
  Lorsque le marché est suffisamment attractif, sans pour autant être saturé, investir dans le locatif s’avère être une excellente opportunité de défiscalisation.
  Si vous décidez d’investir dans le neuf, vous pourrez par exemple bénéficier d’une réduction d’impôt, proposée par la loi Pinel, et de différentes déductions fiscales.
  

• La location meublée
  Bien que la loi Alur du 24 mars 2014 introduise des dispositions contraignantes pour le bailleur (contrat type de location, éléments de mobilier obligatoires dans le logement), la limitation du dépôt de garantie …, investir dans la location meublée reste attrayant :
  
  • Souplesse dans la gestion du bail : alors que la durée du bail est de trois ans minimum pour une location vide, la durée du bail meublé pour une location à usage de résidence principale est d’un an renouvelable. Si elle est consentie à un étudiant, la durée est réduite à neuf mois.
  • Revenus locatifs majorés : à partir du moment où le logement dispose de tout l’équipement et du confort nécessaires à la vie courante, le meublé est généralement loué plus cher, et affiche de ce fait une meilleure rentabilité.
  • Fiscalité clémente : Les loyers d’un meublé sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers (comme pour les locations nues), ce qui est moins pénalisant.
    

• Les résidences
  Le marché des résidences de services (étudiantes, affaire, tourisme, seniors, EPAHD) est très porteur, car ces produits présentent de nombreux avantages :
  • Résidences de services en activité ;
  • Fiscalité allégée ;
  • Rentabilité très intéressante (entre 3,5% à 5%) ;
  • Lisibilité totale sur l’opération, grâce au bail commercial.