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Conseils en Investissements

L’optimisation de votre patrimoine mérite d’être étudiée avec attention, afin de maximiser son impact fiscal et financier.

Nous vous proposons un accompagnement global suivant 2 grands points :

1- Analyse de votre situation et de vos objectifs

Selon vos capacités d’investissement et les raisons qui motivent votre démarche, nous sommes en mesure de vous proposer différents projets immobiliers. Investir dans un bien locatif  vous permet de bénéficier de nombreux avantages et d’une fiscalité attractive :

  • Réduire vos impôts ;
  • Vous constituer un patrimoine immobilier et un héritage à transmettre ;
  • Vous générer des revenus complémentaires ;
  • Vous assurer un complément de retraite issu des loyers perçus.

2- Recherche et sélection du dispositif fiscal optimal

Immobilier locatif (neuf ou ancien), location meublée, résidences… beaucoup de solutions existent, selon vos besoins de trésorerie ou de défiscalisation.

  • L’immobilier locatif
    Lorsque le marché est suffisamment attractif, sans pour autant être saturé, investir dans le locatif s’avère être une excellente opportunité de défiscalisation, encadrée par plusieurs lois.
    Si vous décidez d’investir dans le neuf, vous pourrez par exemple bénéficier d’une réduction d’impôt, proposée par la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard .
    Si vous optez pour un investissement dans l’ancien, vous pourrez profiter des dispositifs de la loi Borloo et de loi Malraux, et ainsi déduire de vos revenus fonciers toutes les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation.
  • La location meublée
    Bien que la loi Alur du 24 mars 2014 introduise des dispositions contraignantes pour le bailleur (contrat type de location, éléments de mobilier obligatoires dans le logement), la limitation du dépôt de garantie …, investir dans la location meublée reste attrayant :

    • Souplesse dans la gestion du bail : alors que la durée du bail est de trois ans minimum pour une location vide, la durée du bail meublé pour une location à usage de résidence principale est d’un an renouvelable. Si elle est consentie à un étudiant, la durée est réduite à neuf mois.
    • Revenus locatifs majorés : à partir du moment où le logement dispose de tout l’équipement et du confort nécessaires à la vie courante, le meublé est généralement loué plus cher, et affiche de ce fait une meilleure rentabilité.
    • Fiscalité clémente : Les loyers d’un meublé sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers (comme pour les locations nues), ce qui est moins pénalisant.
  • Les résidences
    Le marché des résidences de services (étudiantes, affaire, tourisme, seniors, EPAHD) est très porteur, car ces produits présentent de nombreux avantages :

    • Résidences de services en activité ;
    • Fiscalité allégée ;
    • Rentabilité très intéressante (entre 3,5% à 5%) ;
    • Lisibilité totale sur l’opération, grâce au bail commercial.

Les Recommandations de DEFISKER !

Avant  toute acquisition d’un bien immobilier, il est nécessaire de réaliser une étude complète de ses revenus, de ses charges et de ses placements.
DEFISKER réalise ce diagnostic patrimonial permettant de déterminer votre capacité d’investissement, vos économies d’impôts éventuelles et le montant d’épargne à consentir.
DEFISKER prend en compte vos objectifs patrimoniaux et aversion au risque afin de mettre en place le meilleur dispositif.

Une fois que Defisker vous a aiguillé sur l’orientation fiscal, il vous faudra trouver le type de bien immobilier vous correspondant.

C’est pour ces raisons que la plupart des investissements immobiliers de défiscalisation font appel à un gestionnaire qui s’occupera de la location. Il est nécessaire de vérifier la qualité de ses services et l’étendue des garanties locatives.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires et vous permettre d’accéder à un large choix de biens immobiliers

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