defiscalisation

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S’ils sont proches, ces deux emplois sont pourtant radicalement différents, et si l’on a tendance à les confondre c’est à cause de leur appellation, expert immobilier et expert en diagnostic immobilier, car ils ne requièrent pas les mêmes compétences.

Expert immobilier et diagnostiqueur : deux métiers différents | Centre National de L’expertise (CNE) – Expert Immobilier (l-expertise.com)

 

Un diagnostic technique précède la mise en copropriété d’un immeuble réalisé depuis plus de 15 ans.

Ce document réalise un constat de l’état visible de la solidité du couvert et du clos et également celui des canalisations, conduits, des équipements de sécurité et équipements communs

L’état descriptif de division et le règlement de copropriété doivent être réalisés précédemment à toute vente d’un lot de copropriété.

Mise en copropriété | Centre National de L’expertise (CNE) – Expert Immobilier (l-expertise.com)

three corporate buildings

 

 

L’expert immobilier occupe une place charnière dans le milieu de l’immobilier. En effet, sa mission est de déterminer de façon précise et objective la valeur vénale d’un bien. Selon le dictionnaire juridique du droit français, la valeur vénale d’un bien désigne le prix auquel ce bien peut être vendu d’après l’état du marché à un instant donné.

Nature du travail et missions du métier d’expert immobilier | Centre National de l’Expertise (CNE) (l-expertise.com)

Expertise de biens commerciaux

Expertise de biens commerciaux

 

Bien qu’il soit imposé, l’état des lieux est souvent considéré comme un détail complémentaire, voire inutile, auquel on ne prête pas la réflexion qu’il faudrait.

Or, c’est à l’occasion de manque de l’état des lieux, ou d’un état des lieux mal rédigé que se crée une bonne part des désaccords entre propriétaires et locataires.

Etat des lieux | Centre National de L’expertise (CNE) – Expert Immobilier (l-expertise.com)

 

Voici la liste des diagnostics immobiliers :

 

Diagnostic amiante

 

Diagnostics immobiliers | Centre National de L’expertise (CNE) – Expert Immobilier (l-expertise.com)

 

  • Lors d’une vente immobilière ou d’un achat immobilier.
  • D’un divorce ou d’une succession.
  • D’un prêt immobilier ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.
  • D’une expropriation.
  • De la fixation ou de la révision d’un loyer.
  • De l’apport ou de la restructuration de votre société.
  • D’un redressement de l’administration fiscale.
  • Liquidation de communauté.
  • D’un partage, donation.
  • D’une éviction.
  • Des litiges fiscaux.
  • Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.
  • Pour une procédure judiciaire.

https://www.l-expertise.com/la-valeur-venale/dans-quels-cas/

 

 

L’expert immobilier en valeur vénale est le seul professionnel apte à réaliser une expertise précise dans le cadre d’affaires familiales, de succession, donation, indivision, liquidation de communauté et/ou divorce. 

 

https://www.l-expertise.com/

expert valorisation et estimation biens commerciaux nantes

expert valorisation et estimation biens commerciaux nantes

L’Expertise sera réalisée par un professionnel qui analyse le bien immobilier dans les règles de l’art.

 

Le Rapport d’Expertise est rédigé puis validé par un expert immobilier qualifié dont l’activité est l’expertise en valeur vénale des biens. Qu’il s’agisse de biens privés ou professionnels.

 

Le rapport d’expertise peut être opposable près des Tribunaux, en revanche l’avis de valeur sera de fait rejeté ou très difficilement accepté par les tribunaux.

 

https://www.l-expertise.com/

 

Le Centre National de l’Expertise regroupe des experts immobiliers agréés en valeur vénale. Chacun des membres du 1er réseau d’experts en immobilier est assuré et formé. Chaque expert immobilier adhère à notre charte déontologique, afin de vous permettre de faire réaliser votre expertise immobilière dans les meilleures conditions.

https://www.l-expertise.com/

expert valorisation et estimation biens commerciaux nantes

expert valorisation et estimation biens commerciaux nantes

 

La Directive sur le crédit hypothécaire 2014/17/EU porte sur les contrats de crédits aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers à usage résidentiel. Adoptée le 04 février 2014, cette directive s’applique aux prêts immobiliers garantis ou non par une hypothèque.

Cette directive ayant désormais force de loi est entrée en vigueur le 21 mars 2016 et applicable au 1er juillet 2016.

L’art 19, prévoit une évaluation rigoureuse par le préteur de la solvabilité du consommateur quel que soit le montant du prêt demandé.

« Cette évaluation doit être effectuée par un expert immobilier compétent et indépendant au processus de souscription de prêt immobilier pour fournir une évaluation impartiale et objective » 

En d’autres termes, les banques et intermédiaires de crédit devront avoir une parfaite analyse sur la valeur d’un bien immobilier faisant l’objet d’un prêt hypothécaire ou venant en garantie lors d’une opération immobilière (achat-revente).

 

https://www.l-expertise.com/