Expertise de bien commerciaux

Expertise de bien commerciaux

 

Elle repose sur une analyse du bien à évaluer et le recours

à différentes méthodes d’évaluation.

 

La pondération des méthodes aboutit à dégager la valeur moyenne de l’entreprise. La valeur vénale de l’entreprise (V.V.) qu’il s’agisse d’une entreprise individuelle ou d’une entreprise sociétaire peut être obtenue par la combinaison des méthodes suivantes : 

– méthode de la valeur mathématique (V.M.) 

– méthode de la valeur de productivité (V.P.) 

– méthode de la marge brute d’autofinancement (M.B.A.) 

– méthode des multiples de l’E.B.E. ou du R.E.

https://www.impots.gouv.fr/portail/files/media/1_metier/1_particulier/EV/1_declarer/180_isf/fichedescriptive_4166.pdf

 

La valeur locative d’un local professionnel (VLP) ou commercial sert de base aux impôts directs locaux (taxe foncière et cotisation foncière des entreprises – CFE) ou pour le loyer du bail commercial. Elle est calculée en fonction de l’état réel et représentatif du marché locatif. Les valeurs locatives des locaux professionnels sont des valeurs calculées à partir des loyers réels constatés.

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31046

Expertise de biens commerciaux

Expertise de biens commerciaux

 

Le bail commercial est un contrat de location d’un local dans lequel est exercé une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Le local doit servir à l’exploitation d’un fonds de commerce. Si le montant initial du loyer est libre, sa révision quant à elle est strictement encadrée. Le locataire bénéficie soit d’un renouvellement du bail, soit d’une indemnité d’éviction.

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F23927

Expertise biens commerciaux

Expertise biens commerciaux

Les finalités possibles :
Demande de confirmation d’actifs pour un commissaire aux comptes.
Dans le cadre de cession d’actifs.
La fiscalité des successions.
La déclaration IFI.
L’expertise veillera à vérifier la réglementation applicable au site (urbanisme, servitudes, risques, classements environnementaux…) et l’état des biens bâtis et non bâtis.
L’expertise prendra également en compte la qualité du site, l’identification des points faibles et l’estimation du bien dans son entièreté.

Expertise de bien commerciaux

Expertise de bien commerciaux

Situation géographique et accessibilités du site industriel.

Bail « Open » ou non.

Contraintes du secteur industriel dans lequel s’inscrit le bien.

État de vétusté du bâtiment.

Éléments corporels, éléments incorporels.

Les postes clés du bilan.

https://www.l-expertise.com/formation/expertise-immobilier-commercial/

Cette question prend tout son sens  quand la valeur vénale de vos biens commerciaux ou industriels vous est réclamée pour votre comptabilité (extension des règles IFRS aux sociétés non cotées), pour votre fiscalité (IFI),  pour une prévision de partage ou succession, ou pour des opérations de capitaux financiers  (fusion, cession, acquisition…).

DEFISKER est agréé auprès du CNE et s’inscrit comme un partenaire de votre évaluation afin de vous obtenir le prix juste. Pour cela DEFISKER travaille sur devis.

Les méthodes d’évaluation de DEFISKER sont adaptées à l’estimation des surfaces et pondérations, à l’estimation des boutiques (en ville ou centre commerciaux), l’estimation des bureaux, l’estimation des locaux industriels, la location (pas de porte et droit au bail – indemnité d’éviction et déplafonnement du loyer), l’estimation d’hôtels, résidences seniors , ou cliniques…

Quel que soit votre bien commercial ou industriel ou votre situation (propriétaire ou locataire), nous sommes là pour permettre d’évaluer au plus près la valeur vénale !